融资环境逐步改善，四季度地产行业流动性紧张局面或缓解

自去年以来，在监管层“房住不炒”的坚定表态下，“三线四档”、“信贷收紧”等调控政策接连落地，使得房地产行业的发展环境发生诸多变化。

尤其从今年下半年开始，受房地产行业整体销售遇冷的影响，房企在融资和信贷方面的受限被迅速放大，多家房企接连发生流动性危机。

事实上，虽然年内房地产行业的流动性紧张对一些地产企业造成了一定困扰。但以世茂、富力、绿城等为代表的部分房企，通过对于形势的提前预判，积极推行稳健政策，加速销售、股权融资、盘活资产等方式，主动调控杠杆，仍实现了在市场环境下行的背景下的稳健运营。

而在近期，监管层接连释放房地产行业风险总体可控、合理的资金需求正在得到满足等观点，使得市场整体情绪得到恢复。

据央行最新公布数据显示，10月人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中中长期贷款增加4221亿元。截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增加1013亿元。与此同时，保利发展、招商蛇口等房企在银行间债券市场发行中期票据被市场视作房企融资环境宽松的信号。

国家统计局方面表示，今年当中，房地产市场在长效机制不断完善条件下，各部门在持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场总体保持平稳发展，房地产销售面积扩大。分析销售数据可以看出，部分大中型房企在10月销售数据环比提升明显，这也被认为是地产行业复苏的显著征兆。以万科为例，9月万科A实现合同销售面积228.2万平方米，销售金额361.1亿元；10月实现合同销售面积258.1万平方米，销售金额为419.5亿元。保利发展9月实现签约面积247.55万平方米，签约金额360.18亿元；10月实现签约面积317.95万平方米，签约金额499.73亿元，增长显著。

在过去一年当中，房地产行业的韧性再度得到验证。房地产的从业者们也在以积极的心态面对市场和发展环境的变化。面对当前市场环境的进一步改善，地产行业也将逐步从低迷状态走出，呈现积极的复苏态势。

作为关系人们生活水平的民生行业，此次行业流动性紧张也是市场环境对于产业体制的一次自我调整，有利于房地产行业的长久健康发展。

在正在构建的全新发展格局中，只有健康的房地产行业，才能够以更新的面貌迎接市场变化，加速从传统的开发商向城市运营商的转变进程，为城市和社会的发展贡献更多价值。