未来10年，楼梯房和电梯房哪个更保值？新规下，终于有答案了！

电梯的出现，对于住宅是一次革命性的变革，1901年中国第一部电梯在上海运行，经过100多年的发展，目前电梯已经在我们国家普及，进入寻常百姓家。可以说，电梯让高层建筑越建越高，如果没有电梯，人们也不会建设那么多高楼大厦了。高层住宅也同样如此，随着城市的发展，目前带电梯的高层住宅已经取代过去的楼梯房成为了社会中最主流的住宅。另外。不仅仅是高层住宅，目前绝大部分新建的住宅都有电梯，根据最新《住宅项目规范》规定，新建四层楼以上或者超过9米的住宅，都要安装电梯，因此，现在低层住宅也都带有电梯。对于安装了电梯的新建住宅，也被人们统一称之为电梯房。

虽然目前城市中到处都是新建的商品房，但是目前在很多城市，老城区还是有很多楼梯房的。并且根据住建部的规定，未来这些老房子大部分都不会再拆迁了，而是通过老旧小区翻新改造来改善这些老房子的居住环境。因此，随着电梯房的翻新改造，未来电梯房的居住环境也将得到很大的改善，很多购房者也将市区的老房子纳入了自己选房的范围。那么，现在人们在买房时，到底该选择电梯房还是楼梯房呢？对于这个问题，还是要提前从以下3个角度来分析一些电梯房和楼梯房各自的优点，然后再做决定。

一、同价位的楼梯房和电梯房的对比

目前房价很高，很多人买房都要倾尽全力，所以很多人买房的资金是一定的，所以不管选择的是电梯房还是楼梯房，能够选择的价位基本上是一样的。如果说同价位的楼梯房和电梯房，一般楼梯房低地段比较好，毕竟绝大部分楼梯房都位于市中心，不仅周边基础配套设施齐全，同时交通便利，拥有比较好的医疗资源和教育资源。而对于和楼梯房同价位的电梯房来说，在很多城市基本上都位于三环或者四环之外了，这些区域可能还没有完全发展起来，不仅交通不方便，同时由于基础配套设施不齐全，商业配套匮乏，同时没有太多好的医疗资源和教育资源。所以居住在这些区域，并没有生活在市区方便。因此，从这一方面来看，同价位的电梯房和楼梯房，从周边的配套设施齐全来看，楼梯房会更好一些。

但是从长远来看，目前地理位置偏远一些的电梯房，这些区域未来会慢慢发展起来，甚至会慢慢发展成为新的城市中心。并且相比于老城区，新城区规划设计更合理，更现代化，也就更适合现代人的生活。因此到了那时，电梯房的优势就明显了，不仅平时的生活会更方便一些，同时电梯房小区本身居住环境和居住舒适度就比楼梯房好很多。

二、同一区域的电梯房和楼梯房的对比

虽然老城区基本上都是楼梯房，但是由于拆迁的原因，也新建了不少电梯房。当然，市区新建的电梯房基本上都是33层的高层住宅，一般容积率会高一些。对于这些新建的电梯房，居住环境和居住品质比目前的低层楼梯房好太多了，因此相比于同地段的楼梯房，价格也是高了很多。就比如笔者所在的这个区域，老房子楼梯房的价格在13000元/平方米左右而周边的新建电梯房小区的售价基本上在20000元以上。可见，在同一区域，电梯房和楼梯房的价格差距还是挺大的。

由于电梯房和楼梯房的小区环境和居住品质差距很大，就算是电梯房的价格高了那么多，很多购房者基本上也都会选择电梯房小区，而不会选择楼梯房小区。特别是对于年轻人来说，他们更不喜欢破旧的楼梯房，很多以前居住在楼梯房小区的年轻人，慢慢地也都搬进了新建电梯房小区。

买过房子的人都知道，现在公摊面积可不低，动辄就百分之二三十，就比如现在新建的33层高层住宅，公摊面积一般都在27%左右，对于市区容积率非常高的高层住宅，可能公摊面积比例会更高一些。就比如购买一套100平方米的房子，如果公摊面积是27%，那么房子的实际使用面积就是73平方米。

而对于市区的老房子来说，由于没有电梯和各种机械设备，同时公共配套也不多，所以公摊面积非常小，几乎可以忽略不计。甚至对于一些房龄比较高的楼梯房，可能房本面积还没有实际使用面积大。因此，从公摊面积方面对比，楼梯房公摊面积比电梯房的公摊面积少很多。

通过以上3点可以看出，电梯房和楼梯房是各有优缺点，总体来说电梯房由于环境好、基础配套设施齐全，并且拥有优质的物业服务，所以居住起来更舒适，更受现在的购房者欢迎。但是对于楼梯房来说，地理位置优越，容积率低，日常生活也比较方便，并且相比于同地段的电梯房，价格也低很多。那么，未来10年，楼梯房和电梯房哪个更保值呢？

新规下，终于有答案了！

老旧小区改造从2020年就已经开始全面推进了，并且棚改拆迁也正在慢慢退出历史舞台。对于大部分老小区业主来说，老小区旧改政策就是一个惠民政策，因为在老小区翻新改造完工之后，老小区基本上就重获新生了，不仅小区外貌和环境变好看了，同时基础配套设施也得到改善。因此，老小区的居住舒适度也将大幅提高，楼梯房的价值也将会出现明显的提高。

“限高令”的主要内容：严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

可以看出，目前国家已经开始限制高层建筑的建设了，特别是在住宅方面，未来中小型城市的住宅将以低层住宅为主。特别是在今年国家出台的“限高令”中明确指出，以后县城要以低层住宅为主，在新建住宅中，7层以下的低层住宅占比不得低于70%。也就是说，未来住宅的高度将越来越低，新建的低层住宅会越来越多。

不允许建设楼层太高的住宅，这也意味着未来高层住宅将面临难拆迁的问题。就比如33层的高层住宅，开发商拆迁后只能建设30层以下的住宅，这直接会导致开发商亏损。因此，未来高层住宅将面临没有开发商愿意拆迁的情况。那么，随着高层住宅慢慢老化，又不能拆迁，高层住宅将会慢慢贬值，会越来越不受人们的欢迎。

总结：可以看出，楼梯房和电梯房的各有优缺点，只是目前电梯房居住起来更舒适一些。但是从保值的角度来看，由于楼梯房楼层低，并且地段比较好，所以未来楼梯房的保值率会更好一些。而受“限高令”的影响，未来很多房龄高和品质差的高层电梯房，保值率会低一些。

当然，房子是给人居住的，买房并不能仅从保值率方面来考虑，更多的还是要从居住环境和居住舒适度方面来考虑。在这一方面，目前无疑是新建电梯房居住更舒适一些。特别是对于家中有老人和孩子的家庭，买房时，最好优先选择带电梯的电梯房。