在房住不炒的定位下，我们该如何正确买房以实现财富保值增值呢？

房子是用来住的、不是用来炒的，这是近几年以来监管部门对房子一直坚持、反复强调的定位。在这种定位下，各项稳定价、稳房价、稳预期的长效调控机制相继出台。2021年生效执行的贷款集中度管理，明确规定个人按揭贷款额度最高不得超过社融的32.5%，因此，在此监管政策下，2021年下半年在按揭贷款额度紧张的情况下，出现了按揭贷款加息、甚至二手房停贷的情况。二手房一旦停贷，我们的房子卖不出去，变现不了的话，有可能就会成为我们手中的毒资产。

那么，在房住不炒的定位下，在房地产调控机制日益趋严的情况下，我们该如何正确买房以实现我们的财富保值增值呢？

一、在你能力许可的范围内，能够买一线城市的房子就不要买二线城市的房子，能够买二线城市的房子，就不要买三线城市的房子。城市能级越高，房子越能实现保值增值。

我们知道，城市能级越高，往往经济越发达，比如我们国家的四个一线城市北上广深，就是我们国际经济最发达的四个城市。城市经济越发达，对人口的吸引力也越大，而人口越多，对住房的需求也就越大。

经济学原理告诉我们，当一个商品求大于供的时候，这个商品的价格才会上涨；而如果相反价格自然就会往下跌。

二、当房地产进入青铜时代以后，当国家对房地产调控越来越严厉的时候，你买房一定要注意区位。区位越好，房子越能实现保值增值。

房地产二十年来的发展，让很多人在这场房地产盛宴中实现了财务自由，几乎可以这么说，在这二十多年中，你只要买了房，不管城市不管区位，你都会赚钱，而且，你买的房子越多，你赚得也越多。网络上有一个段子说，一些做实业得公司，主业没有赚到钱，而买的那几套房，让公司盈利了。

但是，当房地产进入青铜时代以后，当国家对房地产调控越来越严厉的时候，你买房一定要注意区位。区位越好，房子越能实现保值增值。

比如说，市中心CBD地段的房子，周边有好的学校、医院和商业配套的房子，都是购买时，应该优先选择的房子。

三、如果你不能在能级高的城市买房，如果你也买不到核心地段的房子，那么为了确保投资安全，确保我们买的房子实现保值增值，一定要在低价位购买。

一般来说，在江浙地带，如果房价没有超过2万元，我们就可以认为这个城市的房价还是低价位的，还是可以购买的，因为江浙地带的经济就决定了它的房价。但是这个房价如果放在中西部城市，可能就是高价位了。因此，不同的地区，城市房价的低价位标准是不一样的。

当然，我们买房子的时候，还要考虑这个城市最近一年的房价涨幅是否过大，如果过大，像浙江诸暨，一年涨幅50%甚至100%，那么，即使浙江诸暨的房价处于低价位，我们还是要谨慎购买，因为，你持有一段时间后，虽然房子会上涨，但是你持有也是有时间成本的。