聚焦房地产长效机制，专家称房地产税改革并非只有单一目标

11月16日，2021中国地产时代百强论坛在广州举行，本届论坛以“房地产，依然充满想象力”为主题，邀请地产行业专家、知名房企人士出席论坛，共同探讨新阶段下房企面临的挑战与机遇。

中山大学岭南学院教授陆军围绕“全球产业链重构下的中国经济”发表主题演讲。他表示，全球产业链的重构，存在着五大方面的推动力。具体包括：技术的进步，地缘政治、当下贸易保护主义抬头及民粹主义的政策，新冠疫情的冲击，资源、生产要素成本的变化，发展理念的变化。

对于产业链重构带来的挑战和机遇，陆军认为，中国经济要做好化解风险的工作，管控好国际关系中的分歧；综合考虑各项政策的综合效应。“此外要充分发挥中国经济的优势，一是超大规模经济、超大规模消费市场的优势，二是全球工业部门最全、产业链最完整国家的优势”。

在全球产业链面临重构之际，中国经济也走上了转型的道路，而房地产长效机制的建立也是经济转型的其中一步。

在《打造房地产业健康发展长效机制的思路和要点》的主题演讲中，华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，长效机制的建立一定要落到基础性制度建设里，而“基础性制度建设至少是土地制度、住房制度、房地产税的改革等啃‘硬骨头’的任务”。

近期，房地产税改革再次引发极大关注。贾康强调，改革带来的正面效应是多方面的，并非只有单一目标，除了遏制炒作、减少房屋的空置、提高土地集约利用程度，还能实现优化收入再分配、促进共同富裕，提高直接税比重、降低社会总体“税收痛苦”程度等目标。

“我们要在住房制度双轨统筹的概念之下，更好地处理保障轨上的具体形式，如公租房、共有产权房和商品房的发展，同时注重长租房市场的规范发展等。”对此，贾康建议，各个地方要区别对待，采取“一城一策”，更好地增加有效供给，来满足人民群众对美好生活的需要。