从2.5万跌到8千多，依旧卖不掉！业主撑不住了：亏太多，不想还了

买房就能挣钱，这可能是过去很多人对房子的印象，在很多人的认知中，房价就是只涨不跌了，所以越来越多的人都投入了楼市之中。根据统计数据显示，在2000年时全国平均房价在2000元/平方米，那时就算是北京三环附近的房价，也仅在3500元/平方米。而截至2020年末，不仅全国的平均房价涨到了9860元/平方米，同时北京三环附近的房价也已经突破了10万元大关。可以看出，在过去20年里，房价不仅在持续上涨，同时上涨的幅度非常之大，北京三环附近的房价涨幅更是高达30多倍。如果一个人在20年前在北京以30万元购买一套房子，那么现在这套房子的价值已经超过1千万了。

因此可以看出，在过去，房子挣钱效应实在太强了，以至于很多人有钱就买房，没钱借钱也要买房。并且，在过去近20年里，买房子的人确实都挣到了不少，甚至很多人通过投资房产就积累了大量财富，实现了财富的自由。因此，很多人在买了房子之后，就开始坐等房价上涨挣钱，压根就不会考虑到房价下跌导致自己亏损的情况。但是从最近两年以来，随着楼市调控政策持续收紧，房价走势发生了变化，不仅房价上涨的势头被慢慢遏制了下来，同时很多城市和地区的房价已经出现下跌。更重要的是，最近几个月以来，房价已经连续下跌几个月了。因此，在最近很多人突然发现，原来房价也会下跌，并且房价下跌时，亏损得真的很厉害。另外，很多人还发现，房子卖不掉，看着房子挣钱了，但是就是卖不掉，是纸面上的财富。

其实，目前楼市面临的最大问题并不是调控政策持续收紧，而是总体住房资源已经过剩了。房子是给人居住的，所以房价的上涨需要人口的支撑。在过去10年里，我们国家的人口并没有增加多少，而住房资源却大幅增长，可以说，目前我们国家已经不再缺房子了。根据国家统计局公布的统计数据显示和央行调查组公布的数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，这已经超过了欧美发达国家人均33平方米的住房水平。另外，截至2019年底，我们国家超过96.86%的城镇家庭已经有了房子，并且户均超过1.5套。也就是说，目前我们国家的住房资源不仅不再紧缺，反而在总体上已经过剩了，并且人们对住房的拥有率也已经非常高了。

可以看出，几年前我们国家的总体住房资源就已经过剩了，但是由于房子的挣钱效应非常强，所以很多人大量投资房产，导致市场中流动的住房资源依旧稀缺，最终导致房价还能持续不断上涨。对于投资客来说，他们投资房产就是为了获得收益，而在卖房时，准新房能够卖出更高的价格，所以投资客投资了房产，不仅自己不居住，同时也不会出租，就将房子空置在那里等着房价上涨。因此，随着投资越来越多，我们国家的住房空置率也越来越高。根据西南财经大学在2017年的调查统计数据显示，当时全国商品房的总体空置率就在22%左右，而几年过去了，目前我们国家住宅的空置率肯定已经更高了。

现如今，随着国家持续不断地对楼市进行调控，“房住不炒”更是可能成为永久性的调控政策，在这种情况下，很多投资客已经开始意识到楼市环境变了。因此，从今年3月份开始，投资客开始大规模抛售房产，二手房挂牌量激增，根据统计数据显示，目前北京、天津、郑州、青岛、南京、武汉、成都和重庆等城市的二手房挂牌量已经超过了10万套、15万套，其中重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是超过了20万套。但是这么多的房子卖给谁呢？虽然市场中目前还有不少刚需购房者，但这些刚需购房者大部分都没有购买力，有购买力的也都已经有了房子。而房子卖不掉，房价自然就跟着下跌了。

根据数据显示，今年以来，深圳、郑州、张家口、武汉、沈阳、昆明和济南等城市都有一些楼盘大幅降价，一些楼盘的降价幅度更是高达20%，甚至30%。可以看出，楼市调控政策已经初见成效，房价上涨的势头不仅已经被遏制了下来，同时房价偏高的区域，房价也已经开始出现回调了。本身来说，房价下跌是一好消息，这也是很多人期盼的事情，但是对于已经买了房子的人来说，房价持续下跌，就意味着房子贬值了。特别是对于投资了大量房产的投资客来说，房价持续下跌已经让他们顶不住了，不少人都开始嚷着要断供了。

就比如笔者一位粉丝王先生，在2016年在河北涿州以12000元的价格投资了1套120平方米的房子，由于涿州属于环京区域，在2016年到2017年之间，环京区域的房价出现了大幅上涨的行情。到了2017年5月份，王先生这套房子价格就已经涨至25000元/平方米，在一年里房价翻了一倍。也就是说，王先生仅用45万元的首付加一年房贷，在一年里就挣了150万元。但是由于当时涿州已经出台了限购和限售政策，所以王先生虽然挣钱了，但是房子并卖不掉。后来涿州的房价走势大家也都知道，环京区域房价腰斩，涿州房价也从最高点25000元/平方米到了今年年初9000元/平方米，而在过去几个月，涿州很多楼盘的房价更是已经跌至8000元/平方米以下。由于王先生购买的房子地段好一点，目前二手房售价在8000多元一平方米。

对此，王先生表示，从2016年到2021年，房子买了5年，不仅首付已经亏完了，房贷利息也已经还了几十万了。更重要的是，目前二手房就算已经跌至8000多元一平方米，房子依旧是有价无市，根本就卖不掉。最后，王先生跟笔者抱怨说：“我已经没有还房贷的动力了，每个月还房贷就像丢钱，真想断供，让银行把房子收走吧！”

很明显，王先生将断供这件事看得太简单了，这并不是简单地断供银行收走房子就能解决的问题。因为只要断供，人们的征信就会受到影响，成为银行的黑名单，影响人们以后的正常生活。另外，银行收走房子拍卖，一般拍卖价格也比较低，一旦房子拍卖的钱不够还银行的贷款，那么剩余的贷款还需要业主偿还。

因此，不要轻易断供，对于普通人来说银行的钱最好不要欠，并且断供也解决不了任何问题，只会让问题越来越复杂。其实，房子是商品，房价上涨下跌都有可能，人们在买房之前，不能光考虑房价上涨挣钱，而不考虑房价下跌亏钱。房价上涨时欢天喜地，房价下跌就退房退差价或者断供，这就是被惯得太厉害，有些无理取闹了。