拆迁已圆满结束？实际上这三类房子还有可能拆迁，有你家的住宅吗

在房地产行业发展的这些年里，有些家庭是依靠买房投资赚钱，也有些家庭是依靠着“拆迁”一夜暴富。对于买房投资来说，成本也是非常高昂，使得买房投资的只是那些有钱人。而对于“拆迁”来说，却是让那些普通家庭一夜暴富，实现人生转折。可以说，很多家庭都期望着自己的房子能够拆迁，这样的话就能获得巨额的拆迁赔偿，从而实现人生自由。

尤其是对于那些老小区的住户，一直期盼着老小区能够拆迁。毕竟对于老小区来说，住宅已经老化，居住体验也比较差。如果小区拆迁的话，不仅改变了这些住户的生活轨迹，而且也会改善住户的居住环境。要知道，在2014年时，楼市库存堆积严重，这就使得开发商无法回笼资金，银行也收不回自己的贷款，出现了很多坏账。

面对这样的局面，我国在2015年时就出台了货币化棚改政策。就是拆迁老小区，不再进行住宅安置，而是直接给住户拆迁补偿款，让人们拿着钱自己去买房。这样的话，就能有效地解决楼市库存堆积严重的问题。但对于货币化棚改而言，也促进了房价的上涨。为何会这样说呢？

因为对于这些拆迁的家庭来说，拿到拆迁补偿款后，不只是购买一套住宅，而是将自己全部的资金都用来买房投资。这就使得大量的资金流入到房地产行业当中，在这些拆迁户的支撑下，房价可谓是飞速上涨。尤其是对于那些三四线城市来说，房价更是一路飞升，大家会想一下2015年、2016年那段时间，正好是三四线城市普遍上涨的时期，可以说和货币化棚改有着很大的关联。

公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。也正是因为这样的缘故，才使得三四线城市的房价上涨最为夸张。

因此，对于很多家庭来说，一直在期盼着自己的房子能够拆迁，这样自己也是改变了自己的生活轨迹，实现了财富自由。这也导致普通家庭想要买房变得非常困难，而对于那些三四线城市来说，出现了房价虚高的局面。而到了2020年，住建部发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提出要在2021年全面推进旧改政策。

对于这件事来说，其实也是理所当然的事情。根据2014年发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020）》显示，要在2020年完成城市棚户区的改造。这也就是说，在2020年时，就是棚改政策的收官之年。而到了今年，旧改政策已经全面推进，这也就意味着棚改政策落下了帷幕。

对于那些想要拆迁的老小区住宅来说，拆迁梦也就此破碎。那对于以后而言，拆迁是否就此结束了呢？实际上并非如此，对于这三类住宅来说，还有拆迁的可能性，看看有你家的住宅吗？

对于一些住宅来说，建设年代较为久远，可以说住宅已经出现老化的局面。虽然现在旧改政策正在全面推进，但旧改政策只是为了改善人们的居住环境，提高人们的居住体验。具体项目为更换线路管道、改善小区环境、加装电梯、粉刷墙体等。对于住宅的主体来说，并不会进行修缮。

实际上，对于那些老化的住宅来说，有些住宅主体已经出现质量问题，甚至一些老化严重的住宅，墙体已经出现裂痕。对于这样的住宅来说，无疑是即将变成危房，居住在这样的房子当中，也具有较大的安全隐患，如果住宅倒塌的话，对人们的生命安全会造成很大的威胁。而且旧改政策也没有办法改善住宅的主体质量，所以只能进行拆迁处理。

对于一个城市来说，可谓是一直在不断的发展。而在城市发展的过程中，各种市政工程可谓是必不可少。比如说地铁站、体育馆、公园、广场、道路等等，而这些市政工程占地面积也是非常大的，对于很多地区来说，都有住宅的存在。如果这些住宅影响到了市政项目规划的户的话，最终就会面临拆迁的局面，为市政工程“让路”。对于这些住宅来说，也就会面临拆迁的局面。

在城市当中，地段无疑是非常重要的。李嘉诚常说房地产行业最重要的就是地段。而对于一些地段较好的地方来说，无疑是非常受开发商欢迎的，无论是建设商场还是各种项目，都能带来巨额利润。而对于这些开发商愿意投资建设项目的地区来说，住宅就会面临拆迁的局面。而且对于之前来说，拆迁住宅的话，国家是会对开发商有所补偿的，但对于这种开发商自己投资开发的地区来说，就需要开发商自己掏钱投资了。因此，只有开发商认为能够盈利的地段，才会面临拆迁的局面。可以说这种情况比较少见，但还是有可能性的。

对于这三类住宅来说，你有何看法呢？