往后看！未来“房奴”与“无房族”谁过得更好？

在10多年之前，买房肯定是年轻人最佳的选择，而如果是租房居住的话，随着房价的不断上涨，则会越来越买不起房。很多买房较早的人都表示，刚开始买房觉得压力很大，但是这些年随着工资收入上涨之后，买房还贷的压力反而减轻了许多，还非常庆幸当年很早就选择买房，否则面对现在的高房价就真的买不起了。显然，在10多年前做房奴肯定是较为明智的。

对此，很多专家表示，买房还是要抓紧，对年轻人来说，有压力才有动力，房奴有很大的还贷压力，才会拼命工作，这样在工作上可以取得很好的成绩，事业也会不断发展，而房贷压力会随着事业的提升逐步减小。但是，租房者则不然，租房者不存在压力，自然也缺乏努力的方向，所以，做房奴肯定要比租房族更能激励年轻人去奋斗。

除了专家这种观点之外，社会上还有一种说法，就是做房奴之后，只要房贷还清了，这套房子就是属于你的了，而如果是租房居住，哪怕你租几十年的房子，这房子的产权也不是你的，你永远是租客。此外，现在多数年轻人想要结婚，恐怕没有房子也是不行的，因为很多女性都认为有房才有家，有家才有安全感。于是，大家都选择了买房贷款的生活方式，然后再为还清房贷，而拼尽全力去赚钱。

不过，笔者却认为，专家的观点存在问题，一个人是否会努力拼搏，与买不买房没太大关系，租房也要出租金，现在租房成本也不便宜，租金年年在上涨，照样会促进年轻人去拼命挣钱养家。

而社会上流传着有房就有家，其实也是有毒的“心灵鸡汤”，主要是国内房价过高，有了赚钱效应，买房既可居住，也有投资价值。不过，年轻人刚参加工作没几年，过早的买房并非稳妥，应该先选择租房居住，到三十多岁，事业和收入稳定后，再选择买房才更为合适。而在国外只有51%的家庭是买房，也有49%的家庭是选择租房。

现在问题是，再过10年，“房奴”与“无房族”究竟谁过得更好呢？

我们应该从以下几个方面来分析：第一，我国现在倡导的是“房住不炒”，以后房价也不会像过去那样疯涨了，甚至还会逐步回落，炒房者的黄金时代已经过去。而且受经济增速放缓的影响，在未来几年之内，居民收入上涨有限。所以，再指望过去十年的房价和工资都一起上涨，房奴的还贷压力减轻，这是不太可能了，历史不会再重演。

第二，在高房价的情况下，现在买房最起码每月要还5000元以上的房贷，而且银行的房贷利率在未来10年也会上升，这样年轻的人生活压力会更大。国外购房者通常只要7-8年就还清贷款，而国内房贷要还20-30年，等到还清房贷之后，你会发现贷款利息可以再买一套商品房了。再加上，从房子的租售比来看，现在是租房肯定要比买房更划算，像上海这样的城市通常都是房子出租之后，房东要60-70年才能收回成本。

房地产开发企业一方面不仅涉及房地产，一方面的东西，另外一方面房地产还有储备用地，所以盈利的金额全部又投资进去了各方面领域以及买了土地，所以开发商呈现出来的结果是亏钱的，我们简单地理解房地产企业是可以挣钱的，只不过这钱好像在口袋里面转了一圈，又去到了别的地方而已，还要去别的地方借钱回来填补中间的窟窿。

根据社科院预计2021年全国房价涨幅5%左右，房地产价格暴涨的时代已经过去了，国人买房都是“追涨杀跌”，所以5%的增值还只是跟银行的利息持平，早些年买房的人也在房地产上挣到了钱，只不过他的房子没卖出去，没有达到真正的变现而已。

房地产开发商有挣到钱，结果钱不在口袋，购房者有挣到钱，只不过钱没有变现而已，最多的金钱是用在土地、税费、融资这三方面。