最新房地产数据，凉凉得不行

房地产高杠杆的玩法，已经这么多年，戒断有个过程。

不管是全国宏观销售数据，还是70个大中城市商品住宅销售价格变动，总体都是深度凉凉。

销售下滑幅度达年内最大，开发投资跌幅也扩大；各线城市的新房和二手房价格环比均有略降，且房价下跌的城市数量出现大幅增加……

到底我们面临的是一个什么样的房地产市场局面？接下里又会怎么整？杠杆地产摆数据、讲道理，希望能为杆友适当解惑。

说几组数据吧，从官方刚发布的热鲜数据开始。

第三，10月销售均价同比继续下滑，已经持续3个月。10 月销售均价下降1.3%左右，自8月以来，已经连续3个月销售均价下滑。

第四，累计开发投资增速不仅持续下滑，连续2个月低到个位数增长。1-10月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1-10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。

我们可以想见10月的房地产市场多么难。当然，10月有一个长假，也算是个理由，但根本上是行情真的深度凉凉。

不过话说回来，从2016年开始，不算差的行情已经5年了，此前几轮周期，涨一下总要回调一下，比如遇到2008年金融危机等情况。

这一次，直到2021年春天，还是比较躁动的，近几年每年都有一波行情。

疯狂久了，遭遇点压力，不也见怪不怪吗？杠杆地产要说，归根结底，很多人还是心态没调整过来。

短期，房地产有压力是一定的，市场回暖，不是“有限救市”，政策适度纠偏就可以马上改变的，信心很重要。

第一，市场下行还会继续，年底或明年春天总会有点变化。政策端迎来边际改善，“有限救市”开始后，各方观望一下。

到了合适的时机，自然会开始变化。

第二，“有限救市”总会利于房价稳定的。现在一些地方房价连续下滑，市场信心很不足，“有限救市”干嘛，就是要阻止这个情况，并不让其蔓延。

第三，房企融资端适度放松后，依旧不会纵容房企，该暴雷、该重组的市场自己决定。简单说，健康的、合理的需求得到满足，不健康的不会给你续命。

另外，此前杠杆地产也写过，以今天的市场行情，即便给你融资机会，投资人也不会随便买单，这么多债务违约你先解决啊，否则谁信。

第四，这个周期房子总体质量更不好，价格相对友好。市场不好，房企资金压力也大，此前买的一些地还不便宜，那么你说怎么修房子？

质量和用心程度肯定好不到哪里去，但是价格呢，为了回款、为了生存，很多已经开始相对友好了。

第一，不管何时，不管哪个国家，房地产其实都是重要的，只是说现在不炒也是确定的。房地产没有什么秘密，怎么出牌，基本都是明确的。

地方政府多数都要靠这个吃饭，GDP、财政、投资、无数上下游产业和就业，都离不开房地产，你说能怎么办？当然，谁都想经济多几个主引擎，不要这么依靠房地产、投资，但这制定有一个过程。

围绕不炒，适度的救市、放松，就是当下和未来一段时间都会做的。

第二，房地产行业还是我国经济的压舱石，这一点暂时不会变。要找到太好的替代物，很难的。经济、就业稳定，都要地产。

举个简单数字，2020 年我国全社会固定资产投资完成额为52.73万亿元，而房地产开发投资完成额为14.14万亿元，占当年全社会固定资产投资完成额的26.82%。

第三，逐步摆脱对房地产的依赖、软着陆，还有很长路要走。理想的状态是房地产合理的需正得到满足，同时金融机构和金融市场风险偏好平衡，各行各业都能得到支持。

前一段时间，总体是涉房信贷很难得到满足，这肯定也是不对的。

房地产高杠杆的玩法，已经这么多年，戒断有个过程。

调整经济结构、债务结构，不是一朝一夕。重要的是战略定力，在这个战略目标下，松紧适度螺旋“软着陆”，还是有可能的。