个人可自助卖房！深圳新版二手房交易网签系统上线

该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”。

其中，买房选项里，买方可通过在“我要找中介买房”中填写购房需求、选择相关中介人员并发起委托，而在该系统中，可选择的中介人员超1万名。

在卖房选项里，卖方可以选择找中介或自助卖房，在“我要找中介卖房”中，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖方信息来完成交易。

据悉，新系统在国内首次引用了“单边代理”模式，不仅提高了房产流转交易效率，而且更有利地保障消费者权益，中介“宰客”行为将成为历史。

以往二手房交易规则是建立在中介方依托“信息不对称”基础上，实行双边委托，进行居间撮合交易。

而新上线的交易系统，则是在国内首次引用了“单边代理”模式——

买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系。中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

虽然新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源“独卖”权限，但并没有限制或妨碍卖方的权益。

在卖方隐私信息受到充分保护的前提下，房源售卖信息可在系统内做到实时共享，系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家，真正实现房源跨机构联卖的效果，房源交易出售效率将大为提高。

据了解，新系统实现了交易全流程线上办理功能，实现了线上一站式办理和不见面快速审批，合同数据直接对接不动产权登记系统，买卖合同备案完成后即可申请过户登记，提高了交易流程办结效率。

据了解，该系统有一个较为特殊的设置，即买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售。

同时，卖方委托的第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源“独家”销售权力，待第一家机构委托期满后，后续替补。这样就避免重复委托造成的资源浪费及纠纷隐患。

深圳市房地产中介协会解读到，这一模式将会打破现有行业竞争格局，业内所有的中介机构不论大小均有平等的服务机会，企业比拼的不再是资金与规模，而是信誉与服务、专业与能力。

新系统还通过与市房地产中介协会数据对接，取得了全市实名登记的房地产中介从业人员综合评价数据。

新系统将根据这些数据对中介从业人员进行评级排序，最高为五星级，新系统将优先推荐给委托人，而信用不好的、业绩差的、长期没有成交业绩的中介人员，新系统会将其排在后面，通过市场竞争，达到优胜劣汰的效果。