房价大幅下跌！现在还能不能买房？这几点需要购房者注意

房价下跌适不适宜出手买房，这个问题很烧脑。因为你很难判断，明天的房价会不会更低？对于这一点，买涨不买跌就是老百姓的一个不成文的规矩，于是大家便持币观望。

问题是，急等着结婚没有婚房，孩子已经满月没有自己的小卧室，这就不管什么房价的问题，其实这就是刚需的无奈。

只不过在当下的态势之下，能不能买房已经不是疑问，但是专家的意见还是要加以注意。尤其是在楼市大整合的今天，买房还是要注意以下几个方面。

一是你有没有可能买到烂尾房，这个可能始终存在。最大的问题来源于期房和预售制度，这才是值得担心的地方。

期房和预售，据说是陈嘉庚的发明，也就是在刚刚挖地基的时候，这假象中房子就开始要出售，这也就是所谓的期房，有点期待的意思。于是第一个问题就出来了，开发商的实力能不能期待？换句话说，开发商能够坚持到房子建起来吗？

更为麻烦的是，这个时候你已经拿钱买了这个虚无缥缈的房子，有点画饼充饥的节奏。假设这个房子三两后没有了，盖不起来了，那么你的钱就打水漂。

因此对于开发商的资质，一定要心里有数。尤其是对于不见经传的小开发商，一定要多多咨询，一定要看到他的实力，不然的话就会追悔莫及。

当然开发商如果是知名品牌，出现烂尾的可能性就越小，这是一般的规律。因此越是在经济情况不好的情况下，烂尾房出现的概率也就越高。

那么这样一来，干脆把预售制取消不就好了？问题是对于购房者有利，开发商就很郁闷，因为正是想借助预售来实现资金提前回笼，这种制度政府会严加控制，甄别有能力有实力的开发商才能预售期房。

因此上，买房的时候就要看房企的经济运行状态。对于一些停停建建的项目，一定要敬而远之，因为这样的节奏，说明开发商的资金链有问题，断断续续就表明他没有实力，单纯靠买期房续命。

专家建议，一是要考察房地产项目的金融安全状态，直白一点就是看开发商的资金链有没有断裂。也就是所说的三条红线，比如资产负债率要超过七成，净负债率达到一百以上，这样掌握这几个指标就已经够用。

再一个就是观察开发商的销售情况，毕竟一个稳定的售房数据说明开发商的资金状况是相对稳定的，每天都有资金大量的回流，因为也就更加靠谱。

最后要考察开发商的合伙人，也就是股东的来源。比如央企是股东，资金实力宏达，当然就不会担心崩盘的出现。

总之我们在购房之前，一定要弄清楚这个房企的资金来源，以及股东的构成，这样我们才能对开发商有个全面的掌握，买房就更有安全感。