2021年深圳房地产市场进入寒冬，这些新政要点你知道吗？

2016年3月25日晚，深圳市政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（深府办【2016】12号，简称“深圳3.25新政”）。要点：二套房首付比例"三成改四成“；本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；非深户社保缴纳“一年改三年”限购1套住房。

2016年10月4日，深圳市人民政府办公厅转发了市规划国土委等七部门《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出包括进一步完善差别化住房信贷政策在8项政策（简称“深八条”)。要点：深户家庭限购2套住房的政策；深户成年单身限购1套住房的政策；非深户5年社保限购1套；首套无房贷记录3成首付，有房贷记录5成首付；深户2套首付7成。

2017年1月19日，深圳市规土委印发《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》(以下简称“《细则》”)，对深圳开发商所有关于价格（预售、备案、限售等）、开盘的问题进行了一系列的限制。

2017年5月12日，深圳市规划国土委发布《关于进一步加强商业办公研发用房，就商业、办公、研发用房的建筑设计管理提出指导意见，严控商办和研发用房转公寓。要点：栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150㎡的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50%。研发用房单套套内建筑面积不得小于180㎡。

2018年7月31日深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“731新政”、“深四条”），要点：暂停企业购房；商务公寓5年不得转让；商品住房3年内禁止转让；夫妻离婚若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付三成、离婚前家庭仅有1套住房首付五成。