买房交完首付，房贷批不下来怎么办？过来人教你如何提高通过率

众所周知，今年在开始实施“房地产贷款集中度管理制度”后，不少银行的房贷额度不断收紧，这让那些只能依靠贷款才能买房的购房者来说，真是“苦不堪言”，毕竟面对高企的房价，很少有人能一次性拿出全款。

不过好在近段时间，央行、银保监会多次提到信贷合理稳定，直指要向刚需进行政策倾斜。这让房贷收紧的局面在近期迎来了些许缓解。但是，购房者在房贷审批上可依然不能放松，作为购房者，一定要考虑清楚自己在买房时要做哪些准备，一旦出现了问题，又该怎样去弥补。

尤其是买房付完首付后，如果房贷批不下来该怎么办？在房产相关网站的问答频道里也能看到，不少用户都在提问此类相关问题，由此可以看出，这种情况在买房的过程中是很常见的。

遇到这种情况，我们要先看下是谁的问题。

如果是开发商的原因而导致银行拒贷。比如开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等等。那么在这种情况下，就完全是开发商的问题，这个时候，购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还相应的款项，包括首付和定金等等，甚至是利息损失。

而如果是购房者自身原因而导致银行拒贷，那么要先分析下是什么问题造成的。如果是因为购房者的资料、证件不齐全，那就应该尽快补齐所需材料；如果是因为首付款不足，那么购房者可以找开发商协商追加首付，但是如果购房者在半年内或者一年内都无法补足首付的话，那购房者还能做的就是和开发商协商更换银行，大银行不行，就换小银行；但如果是因为购房者信用记录不好等问题，那就没有太大的办法了，只能由购房者个人来承担这个责任了。

最后如果房贷实在还是批不下来，就只能和卖家协商退回首付款了，不过这可能会产生违约金，另外定金一般也是不能退回的。现在在一些购房合同里都会承诺说，如果是由于购房者自身原因导致房贷办不出来的，一般不能退定金。但是定金具体能不能拿回，还是要看签署的协议书里是怎么写的。

所以这里建议购房者在签订协议时一定要仔细阅读相关条款，尤其是当房贷不通过的情况下定金是否能退回这个问题，一定要提前协商好，并在合同书里明确，这样才能防止日后的纠纷。

与其等着被拒后再想办法，还不如先来看看要如何提高房贷审批通过率，提前做好准备，才能百战不殆。

首先，不要经常去查询征信或者授权给他人查询，现在有的银行审核会比较严，如果购房者一个月查询征信的次数超过了4次，那银行也会很难给你批贷。

其次，提前将申请房贷所需的材料准备齐全，最好在申请房贷时，提前向你所要办理贷款的银行咨询好需要准备哪些材料，不同银行所需的材料可能也会有所不同，争取一次性准备齐全，这样才能避免再次申请的麻烦。

最后，尽量不要使用网络借贷平台借钱，但信用卡之类的还是可以使用的，只不过一定要记得按时还款，以免征信受到影响；同时要确保自己有充足的还款能力，所以前提是要有稳定的工作和固定的收入。

另外，要记住的是，在你提交房贷申请，但房贷还没放款前的这段时间里，不要以为房贷审批通过了就可以乱用信用卡，一旦出现还款逾期也会影响你的征信，而且银行还有可能会把你的负债当成你要作为首付的钱。

而如果是公积金贷款申请的话，就建议购房者在放款期间尽量不要动用里面的钱，因为要保证里面的钱确保够2个月以上的余额，否则很可能也会影响到你的放款。

总而言之，房贷作为大部分人买房时的支柱，购房者一定要谨慎对待房贷的审核条件，提前做好充足的准备，不要等到被拒贷了才想办法弥补。