今年不买房，五年后“随便买”还是“买不起”？王健林一席话说清

然而，对于现在来说，很多城市的房价都出现了虚高的局面，使得人们买房比较困难。根据数据显示，在2020年，我国平均房价收入比已经达到了9.2。这意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝的积蓄，才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，这就使得人们9.2年全款买房成了纸上谈兵。

那为何现在房价会这么高昂呢？为何房价的上涨速度这么迅速呢？对于这个问题来说，笔者有两点看法。首先就是这些年里，我国城镇化一直在不断地推进。根据数据显示，在2000年时，我国城镇化率仅有36.2%，而到了2020年时，我国城镇化率已经达到了63.89%。按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。

面对高昂的房价，很多家庭想要买房都比较困难。面对这样的局面，我国在2016年时就出台了调控政策。这几年来调控政策一直在不断收紧，累计调控次数达到2500次左右。单是今年1-8月份，调控次数就达到了400次左右。在这样的情况下，楼市也是出现了两极分化的局面。

对于那些买房投资的家庭来说，担心自己买房后房价还会继续下跌，导致自己买的房子不但不会赚钱，反而会不断亏损。而对于那些刚需购房者来说，也有这样的顾虑，毕竟买一套房子可谓是掏空了家庭的积蓄，如果贬值的话也就意味着家庭财富缩水。但现在不买房的话，以后房价上涨想要买房更加麻烦。因此，对于很多人来说，都想要知道未来房价走势如何？简单点来说，如果今年不买房的话，五年后是“随便买”还是“买不起”呢？对于这个问题，王健林一席话说清。

在前几年可能很多人都不相信这句话，毕竟从2015年开始，我国推出了货币化棚改政策。使得三四线城市房价一路上涨。根据数据显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。

要知道，对于一个城市来说，如果城市内的购房需求不断减少，使得楼市出现供给大于需求的局面。那么对于这个城市的住宅来说，流通性就会变得很差，住宅也不会有太大的升值空间。而对于那些大城市来说，随着人口不断流入，使得城市内的购房需求不断增加，再加上城市经济发展较好，房价还有较大的升值空间。 因此，如果今年不买房的话，五年后购买三四线小城市的住宅可谓是“随便买”，住宅会逐渐回归居住属性，至少买房要比现在轻松很多。而对于那些大城市的住宅来说，房价还有上涨空间，使得五年后更“买不起”了。 对此而言，你有何看法呢？