一边是上亿套房空置，一边是老百姓买不起房，困局如何破解？

国内房价终于进入到下跌通道之中。根据国家统计局10月份70城房价数据，有52城新房价格下跌，64城二手房价格下跌，新房价格下跌的城市占比7成，二手房下跌的城市更是占比9成以上。据专家介绍，这是自2015年以来新房价格指数最大跌幅，预计新房市场在今年底至明年上半年仍然面临较大的降价压力。

尽管现在房价的上涨趋势基本得到遏制，而且价格有所回落，但是广大老百姓还是买不起房。资料显示，我国大中城市房价超过万元的有74个，这意味着买一套100平米的房子，至少要上百万元。而像北京、上海、深圳等城市的平均房价达到了6.5万/平米，这也意味着，在一线城市买一套100平米的房子，至少要650万，光30%的首付款就要达到195万，普通老百姓根本买不起房。

与此同时，国内房地产的空置率却居高不下，像一线城市房产的空置率在20-25%之间，而二三线城市的空置率在25-30%之间，四线城市以下的空置率更是达到了30%以上。据权威机构推测，现在国内的商品房空置数量为7000万套以上，如果再加上其他各类房源，空置房的数量高达1亿套以上。这些空置房既不出租，也不出售，长期空置着，主要是炒房者想等待房价上涨后再抛出。

现在的问题是，一边是国内房价居高不下，老百姓哀叹买不起房，另一边是大量房源长期空置着，既不出租，也不出售，这就造成了社会资源的极大浪费。而且正是由于国内高房价，造成了年轻人的结婚率和新生儿的出生率连年下降，那么这个困局该如何破解呢？对此，我们认为应该从以下三个方面去解决。

首先，对于刚需首套购房需求，应采取鼓励政策，银行要降低房贷利率，减轻刚需购房者的还贷压力。而对于拥有二套房以上的购房者，应该提高贷款利率，这样就可以遏制住投机炒房需求，从而控制高房价。

事实上，近20年来，国内房价之所以出现了大涨，主要还是投机炒房者受到了银行的贷款支持，投机炒房的贷款利率过低所致，如果抬高二套房以上购房者的房贷利率甚至停止放贷，这样投机炒房需求就会下降，房价就会逐步归居住属性。

再者，尽快向二套房以上家庭开征房产税，目前国内各城市之所以有大量房源囤积，造成社会资源的浪费，主要还是在住房的持有环节的成本太低。而去年，不动产登记已经全国联网，也为开征房产税奠定了基础。

今后房产税将扩大试点城市范围，这样不仅可以给地方政府开辟出新的税源，也能打击囤积大量房产的炒房者。只要市场上有大量房源抛出，各城市的房价就会逐步降下来，真正实现“房住不炒”的目标。

最后，为低收入家庭提供保障房，现在各地都在加紧建设共有产权房、廉租房，满足低收入家庭的住房需求。所谓共有产权房，就是房价要比周边商品房低，而且一半产权是政府，一半产权是居民，这样刚需家庭买房的成本就大幅下降了。等到刚需家庭经济条件好转了，可以从政府手中买下另一半的产权，实现住房梦。而廉租房的推出，主要是满足刚刚学校毕业，参加工作没多久年轻人的住房需求。

一边是全国有上亿套的空置房，既不出售，也不出租，另一边却是很多刚需家庭买不起房，这直接导致了国内的结婚率和新生儿出生率呈现下滑趋势。那么如何打破这种困局呢？

我们认为，除了大幅提高二套以上房贷利率，打击投机性购房需求之外，还要开征房产税，增加囤房者的持房成本，迫使他们把多余房产抛向市场，这对于降低房价有利。更关键的是，要对中低收入群体进行托底，推出共有产权房和廉租房，满足他们的基本居住需求。