广州：21个热门小区，租金回报率均不足2％

据广州市房地产中介协会发布的10月广州市住宅租金动态监测报告，10月份全市租盘去化明显放缓，成交量环比下降18.53%。

全市370个监测点的住宅租金为55.73元/平方米/月，微增0.23%。

广州市房地产中介协会针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为动态监测点（下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。

当月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月，微增0.23%；其中中心城区为58.15元/平方米/月，环比增长0.26%；外围区为35.72元/平方米/月，环比下降0.27%。

10月，处于淡季的广州住宅租赁市场新增需求不足，全市监测点住宅租赁市场成交量相比9月整体下降18.53%；租盘消化周期也由9月的48天扩大至53天。

受10月份广交会举办带动，展馆周边板块的短租成交量有明显上涨，其中琶洲板块上涨23.72%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨18.56%和15.77%。

租金方面也有小幅提升，其中琶洲板块上涨2.42%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨1.10%和2.81%。

租金区间占比方面，1500元以下租金区间所占比例增长3.79个百分点至51.36%。

1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上租金区间所占比例则分别降0.83、2.04个百分点和0.91个百分点。

海珠区依然是中心区租赁成交最活跃的区域。

在10月份，天河区租赁成交占比25.49%，环比降2.60个百分点；海珠区增长0.28%，占比为27.50%；白云区增长3.26个百分点至18.32%；越秀区降低1.38个百分点至12.09%。

户型成交占比方面，60㎡以下面积区间占64.69%；60-90㎡（含60㎡）面积区间占21.65%；90-120㎡（含90㎡）、120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上面积区间仅占2.64%和4.02%。

21个小区租金回报率无一达2%

监测显示，21个楼盘无一租金回报率达到2个点。租金回报率最高的是番禺区丽江花园和海珠区的金碧花园，其回报率超过1.7%。

由于地铁18号线开通，南沙业已纳入不少年轻人的租房范围。据了解，目前18号线沿线住宅的租金价格区间集中在25-113元/㎡/月之间，南沙段平均租金为30.08元/㎡/月，相当有吸引力。

声明：1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系我们删除。