缩小限购区、降低外地户籍购房门槛,合肥新政接力刺激购房需求

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对于此次合肥楼市新政产生的影响，中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次合肥在需求端继续调整发力，在收窄限购区域的同时，对购房资格进行放宽，增加老年家庭、多孩家庭购房套数上限，刚需和改善需求均有政策支持，有利于…

二线城市合肥也跟进松绑购房政策。4月5日，新京报记者了解到，合肥此次主要调整限购政策，包括缩小限购区域、调整刚需购房资格、降低外地人在本地购房门槛、增加本地多子女和老人家庭的购房套数。

业内人士表示，当前，合肥房地产市场情绪有所恢复，但整体市场恢复节奏较为温和，需要进一步的政策刺激购房需求的释放。

根据“合肥发布”消息，合肥市房屋交易管理中心明确，合肥调控政策有所调整，主要涉及四个方面。首先是限购区域的调整，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。这就意味着，目前合肥的限购区域仅包括瑶海区以及上述区域剩下其他街道与乡镇。

其次是刚需资格认定的调整，此前是“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”，调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。

三是降低外地户籍购房门槛。此次新政明确，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。

此前政策规定，外地户口在合肥城区没有住房的，可以凭合肥满一年纳税证明或者社保缴纳证明，在合肥市区购买一套住房。

此外，此次新政增加老人家庭以及多子女家庭购房套数。根据新政规定，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。

根据中指研究院统计数据显示，今年2月、3月，合肥新房成交面积环比连续增长，春节后市场情绪有所恢复，部分优质项目销售情况好转，从新入市项目来看，合肥市场区域分化现象较为严重，部分交通便利、配套完善、同时性价比较高的热点项目登记人数较多、触发摇号，其中多个项目单次推售房源套数较少，也在一定程度上导致热销摇号现象。3月供给端有所放量，进一步带动成交规模提升，当月商品住宅成交面积55.7万平方米，同比增长50%，绝对规模上升至2022年2月以来的相对高位，但相比2020年-2021年月均水平，仍有一定差距。

从价格方面来看，据中指系统百城价格指数，今年以来合肥整体价格较为稳定，3月，新房价格环比止跌上涨0.07%，二手房环比上涨0.2%。整体来看，当前合肥市场情绪有所恢复，但整体市场恢复节奏较为温和。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，今年合肥楼市总体上表现不错，而此次放松限购，针对市区郊区等落实宽松政策，这说明各地依然需要快马加鞭放松政策，为楼市复苏增加新的动力。

事实上，自2022年以来，合肥已多次优化调整限购、降低首付比例、提高公积金额度、“带押过户”等政策，尤其是在2022年5月、6月，合肥连续收窄限购区域、并调整购房资格认定，对市场产生一定积极带动。

对于此次合肥楼市新政产生的影响，中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次合肥在需求端继续调整发力，在收窄限购区域的同时，对购房资格进行放宽，增加老年家庭、多孩家庭购房套数上限，刚需和改善需求均有政策支持，有利于进一步促进住房需求释放，在当前市场情绪逐渐修复的大环境下，继续巩固市场向好预期，政策效果或进一步显现，带动市场成交规模的提升。