前俩月全国房地产投资降幅收窄、住宅销售额回正,楼市逐渐企稳

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今年前两个月，房地产开发投资与销售指标都在向好。据国家统计局发布的数据显示，今年1-2月份，全国房地产开发投资同比降幅收窄至5.7%；在住宅销售方面，更是经历多月下降后首次回正，住宅销售额同比增长3.5%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2023年1-2月份的数据来看，市场逐渐出现止跌现象，最值得关注的是住宅销售额出现了同比的轻微上行。虽然整体数据依然低于2021年-2022年，但随着利好政策持续出台，市场有逐渐企稳的迹象。

今年前两个月，房地产开发投资下跌速度放缓。据国家统计局的数据显示，今年1-2月份，全国房地产开发投资约1.37万亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资约1.03万亿元，同比下降4.6%。而在去年全年，全国房地产开发投资增速同比下降10%。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，从国家统计局公布的今年1-2月份全国房地产开发投资相关数据来看，虽然大多数数据仍旧处于负值状态，但是从近一年走势来看，已经出现了“V形”反转的态势，楼市底部也基本确认。

“今年1-2月份全国房地产开发投资降幅收窄，也体现了房地产市场的投资信心逐步回升。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，预计后续房地产开发投资同比降幅将会继续收窄，不排除3月份转正的可能性。

陆骑麟认为，今年1-2月份的竣工面积在2022年一整年负值的情况之下首次转正，充分说明了去年“保交楼”政策落实到位的效果显现，从而提振购房者买新房的信心。

值得关注的是，住宅销售额增速回正。据国家统计局的数据显示，今年1-2月份，全国商品房销售面积约1.51亿平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积同比下降0.6%；商品房销售额约1.54万亿元，同比下降0.1%，其中住宅销售额同比增长3.5%。而在2022年，全国商品房销售额约13.33万亿元，同比下降26.7%，其中住宅销售额同比下降28.3%。

王小嫱表示，从数据来看，当下的房地产市场呈现加速企稳，近乎“由负转正”，节后疫情期间积累需求不断释放，带动了2月成交的上升，重点城市有望迎来“小阳春”，3月份成交有望继续上升。

对于市场回暖的原因，张大伟认为主要有三方面的原因，一是疫情抑制了部分需求，所以在今年1-2月份有一个集中释放，推动了市场成交活跃，部分积压了3年的需求也在疫情后时代开始入市购房；二是大部分城市出台了各种力度的宽松政策，对于购房者有一定的影响，很多城市房价出现了明显下调，对于部分刚需来说，性价比提高；三是“小阳春”的惯性因素，每年市场都有一定的“小阳春”出现，2023年也不例外，特别是2022年受到疫情的影响，数据相对较差，所以2023年部分区域开始了同比上升。

对于后续市场走势，王小嫱指出，本次市场回升热度由刚需支撑，改善性需求并未完全释放，随着人口结构的上行，刚需规模在大幅度释放之后难以持续，市场热度持续多久还需要依赖改善性客群，改善客群的释放依赖政策的加持。

随着销售呈现回暖迹象，房地产行业资金压力略显缓解。据国家统计局的数据显示，今年 1-2月份，房地产开发企业到位资金约2.13万亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款3489亿元，同比下降15.0%；利用外资5亿元，同比下降34.5%；自筹资金6342亿元，同比下降18.2%；定金及预收款7112亿元，同比下降11.4%；个人按揭贷款3495亿元，同比下降15.3%。

王小嫱分析称，从各渠道资金来看，在销售端回升的带动下，定金及预收款、个人按揭贷款降幅收窄明显。目前，国内贷款环境宽松，房企发债的积极性增强。随着银企之间合作的深化以及3月市场继续回升，预计房地产开发到位资金将会进一步改善。

与此同时，在房地产开发景气指数方面，今年2月份，该指数为94.67，略高于今年1月份的94.45。

“相比2022年一年的下调，市场信心逐渐有所恢复，市场有望在3-4月份继续修复，但很难再出现2021年市场的高峰。”张大伟如是说。