1月份70城房价环比上涨城市增多,上半年楼市有望企稳

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“中介重启招聘”“售楼部八点不打烊”……今年1月，楼市正在从冰封走向回暖。2月16日，国家统计局发布的“2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，今年1月，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，实现“开门红”。

作为2023年的开局之月，1月份的房价数据引来市场关注，一线城市“开门红”的表现也提振了房地产市场的信心。那么，今年的房价走势如何？

据国家统计局数据显示，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。

从同比来看，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

这也意味着，无论是环比还是同比数据，一线城市新房和二手房房价均实现上涨态势，也意味着一线城市的楼市正在全面回暖。

细分来看，北京、上海新建商品住宅销售价格依然保持上涨态势，环比涨幅分别为0.4%和0.7%；而深圳、广州的新建商品住宅销售价格环比均下降0.2%，降幅相比于去年12月有所收窄。而从二手房房价指数来看，比较明显的转变是，深圳二手住宅销售价格环比涨幅高达0.6%，不仅实现由跌转涨，而且涨幅明显。

对于深圳二手住宅价格重回上涨态势，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从2021年5月份到现在，深圳二手住宅价格连续下跌了20个月，这是历史上最长的下跌周期。目前，实现交易的二手房中，有一半是低于参考价成交的。所以，二手房实现了“挤泡沫”，这是需求回升的主要支撑。

“今年以来，疫情管控政策的优化，房地产政策重心重回稳增长、稳楼市，刚需开始入市，也带动了换房需求增长。近期，二手房成交平均面积为95平方米左右，比去年下半年的面积略有下降，意味着换房需求或改善型需求主导，并带动刚需入市，而刚需入市也促进了二手房流转。”李宇嘉如是说。

58安居客研究院院长张波分析称：“从一线城市来看，北京、上海房地产市场已呈现快速回暖态势，一二手房价格环比均出现上扬，市场热度明显回升；而深圳的二手房市场也开始转热。一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，其市场恢复的速度也会明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，大概率会迎来‘小阳春’的市场格局。”

据国家统计局数据显示，今年1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。同期，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

由此可见，二线城市的新房房价环比也由跌转涨，而三线城市新房房价仍然处于下降态势，但是降幅有所收窄。

“从二线城市来看，市场的分化依然持续，杭州、宁波、合肥、成都等热点二线城市一二手房的复苏都在明显加快，而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段。预计这一趋势将在一季度延续，甚至部分城市的完全复苏要等到二季度末。三四线城市总体房价依然处于下行阶段，市场的修复周期会更为偏长，预计三四线城市在今年很难全面迎来房价上涨，市场底部的徘徊周期会更长，房价的波动性预计也将表现得更为明显。”张波如是说。

从具体城市来看，杭州、宁波、合肥、成都新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%、0.6%、0.7%和0.6%。值得一提的是，二线城市合肥和一线城市上海并列以新房价格环比上涨0.7%的增幅位列全国第一。

易居研究院研究总监严跃进表示：“当前数据最大的亮点是，一二线城市新房房价转为上涨，三线城市房价小跌。鉴于房地产市场欣欣向荣的趋势明显，预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。”

随着疫情管控政策的优化，售楼部重回开放，中介也忙着带看，随着楼市的“解冻”，今年房价将会怎么走？

对此，张波分析称：“今年以来，市场已现触底反弹迹象。从1月的房价数据来看，一线城市楼市转暖的迹象较为明显，二线城市楼市则是依然存在分化，三四线城市楼市的降温幅度已有所收窄。在政策不断放松、疫情政策大力优化的背景下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。”

另外一个值得关注的数据是，今年1月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

“今年1月份房价上涨的城市数量增加，说明房地产市场有趋稳的基础。一方面，房企资金面在进一步改善，其有助于增强房企信心，其房价方面也有趋稳可能。另一方面，销售数据也总体朝着改善的方向演进，今年1月份部分城市售楼处表现其实还不错。此外，房价指数止跌回正是今年上半年可以预期到的，各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。”严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟预计：“今年1月份，房地产政策已经全面进入宽松阶段。整体来看，市场还在低位徘徊，受到2022年12月各地疫情政策变化的影响，楼市有望在2023年上半年逐渐企稳。”