公积金能直接付首付、减免契税,南京又出台政策提振楼市

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界面新闻记者随即从南京住房公积金管理中心确认了这一消息。相关工作人员表示，已经收到这一政策通知，确定会实行：“但我们也是3日下午刚收到通知，具体细则还要研究如何落实实施，待确认后会向公众公布。”

值得注意的是，这是南京公积金历史上首次释放用于首付款的用途。

在此之前，南京购房人需在支付完首付款并签订购房合同后1年内，凭购房合同向公积金管理中心申请提取余额，或是可以提取公积金用于支付贷款或房租。

“现在在首付环节就可以提取公积金，相当于把之前的环节前置，可以解决一部分购房者首付款支付能力的问题，进一步降低购房者的支付压力。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示。

有业内人士认为，这一政策尤其利好流动性紧张的刚需、以及一批改善型购房者：“南京的事业单位、高校、大型企业比较多，不少购房者公积金余额较多，这样一来更利于周转，减少首付款筹款压力。”

这一政策也意味着进入兔年之后，南京房地产市场将继续延续去年下半年以来的市场宽松信号。

在南京新公布的33条措施中，重点提到要求促进合理住房需求释放，保持房地产融资平稳有序，优化预售监管资金等，以推动房地产房地产市场健康发展。

具体措施除了市场关心的公积金使用用途扩大之外，还再度强调出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，该政策已于去年开始实施；允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠；在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。

同时要求用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度，支持符合条件的房地产企业、上市公司利用资本市场支持房地产市场发展有关股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。

事实上从去年下半年以来，南京就多次调整房地产政策，包括外地人在南京提供“6个月居住”证明即可购房、首套房贷款最低3成，二套房贷款最低4成、多次扩大非限购区域等等。

在贷款利率方面，界面新闻记者从多渠道获悉，目前南京首套房利率最低仍为4.1%，二套房利率为4.9%。

虽然南京尚未出现部分城市已经降至“3字头”的利率情况，不过有负责贷款的人士表示，目前拿到4.1%的利率要求比去年刚下降的时候“更宽松”：“只要家庭名下无未结清住房贷款即可，没什么附加要求。”

政策的利好和利率的优惠，使得南京市场进入1月后略有出现回暖迹象，部分主城热点板块楼盘在春节前开盘时，已经实现当日售罄。春节假期结束后，有数家楼盘便久违地发出“假期到访百组”、“销售额破3亿”的喜报。

在新房上市方面，据不完全统计，2月份南京将有超过20家楼盘开盘，房企上市积极性明显上升。“今年过年早，春节返程之后趁市场热度上来，及时开盘先抢一批购房人。要是等’金三银四’才开动就晚了。”南京一家楼盘的销售人员表示。

不过从数据上看，由于1月叠加新年、春节两个假期，南京市场回暖数据尚未呈现。据网上房地产统计显示，今年1月南京楼市成交了3420套新房，环比去年12月下降28%，同比下降约60%。

根据中指研究院数据显示，该成交额也是过去25个月以来，单月成交量第二低的月份，仅次于去年10月3375套的成交套数。

有南京地产业内人士透露，除了上述公积金政策之外，还有其他优化政策议题也已经过讨论：“之后是否能够落地，以及落地的门槛限制，还要看目前政策调整后的稳定楼市的效果。未来各月都依据数据是否达到预期，而决定接下来的楼市政策。