机构:2022年中国300城土地出让金逾4.13万亿元 同比降近三成

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2022年，一线城市住宅用地出让金同比下降18.9%，占全国300城土地出让金总额的比例由2018年的11%，扩大至19.0%；二线城市土地出让金占比为近五年最低，占比46.4%。三四线城市土地出让金结构占比基本与去年持平。

从地价来看，2022年，中国300个城市土地成交楼面均价为每平方米2187元，同比下跌20.38%；土地成交平均溢价率为3.09%，较去年同期下降6.74个百分点。

张晓飞指出，近五年，300城土地成交楼面均价维持在每平方米2358元左右，成交楼面价历经2021年的下跌之后，在2022年二季度由跌转增，最高价在每平方米2537元，成交楼面价整体保持在一个稳定区间。

展望2023年，张晓飞认为，从土地拍卖规则来看，2023年，多批次分散供地，继续降低土拍门槛，包括减少配建、减少自持、提高限价、降低地价等或成为趋势。他认为，2023年房地产市场面预期边际改善，但全年土地市场成交量较2022年或仍有小幅回落。(完)