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杭州第四批供地收官:8宗地收金近99亿,本土房企“唱主角”

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中指研究院华东分院常务副总高院生表示,杭州第四批集中供地热度分化依旧。在本次供应的8宗地块中,有4宗地块底价成交,多位于富春、场口、河上等远郊区域;3宗地块加价至封顶,其中位于热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是争夺焦点,5家单位参与四堡七堡地块的摇号,42家单位参与世纪城核心区01号地块的摇号,而富阳的银湖地块也凭借自身低密属性、偏低的成本、较优质的地理位置受到了热捧,2家单位参与银湖地块的摇号;剩余1宗地块虽未达到封顶,但溢价率也达到10.75%。

从目前来看,企业拿地更加理性,房企对于地块的竞拍不仅考虑利润,也重点关注流速,即使同一板块内部的竞争力度也会有所不同。在本次供地中,钱江世纪城的3宗地块表现最为明显。世纪城核心区01号地块位置最佳,也是三者中唯一封顶的地块;世纪城核心区块08、14号地块位置次之,最终溢价率10.75%;位置更偏僻的世纪城南11号地块则以底价成交。

值得关注的是,在此次土拍中,杭州本土房企扛起拿地的大旗。比如,杭州本土龙头房企滨江集团竞得钱江世纪城的2宗地块,河上、场口、富春的地块则分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本土房企竞得。在3宗封顶地块中,建杭置业摇中四堡七堡地块,中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块,富阳山水置业摇中银湖地块。

杭州第四批集中供地收官后,杭州2022年集中供地已全部结束。从全年来看,杭州土地出让金总额约为1914亿元,同比2021年有所回落。对此,高院生分析称:“这主要是受整体市场环境回落以及房企资金困境的影响。但相比其他城市,杭州市场仍具有较充足的韧性,房企依然中长期持续看好。”


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