贵阳多部门推动商品房团购:团购活动房源保证两年内最低价

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11月18日，贵州省贵阳市住房和城乡建设局发布消息称，由贵阳市总工会牵头局举办的职工商品房团购活动已于11月1日正式启动，多家房开企业在观山湖公园民族广场进行推介。参与这次职工团购房活动的房企，全部经过市住建部门严格审批，项目手续完备且已达到预(销)售条件的在建或存量已建未售商品房，确保职工购买的商品房质量合格、按时交付。

贵阳市总工会出台的团购方案显示，本次团购房源销售价格低于相应楼盘平时销售价，且保证本次活动未售出的房源在两年内不会低于本次团购价格销售。本次团购房源根据房屋区位、户型、楼层等具体情况，执行优惠后差异价格，“一房一价”已于11月18日在筑工驿、筑工惠、筑房网对外发布执行。

团购方案显示，2022年11月1日-2022年12月31日，贵州省、贵阳市机关、企事业单位各级工会按照自愿原则组织买受人参加本次团购活动，根据线上指引房源在所属工会报名申请本次团购会员。对认购登记户数达到30户成团群体，由各基层工会报市总工会汇总，各基层工会自行组织对单个项目达30个的成团群体选派团购代表与房开企业进行协商谈判。

团购房源由参与本次团购的房地产开发企业提供，需满足以下四个条件：（1）项目不存在违法违规行为且相关手续齐全；（2）项目已达到预(销)售条件的在建或存量已建未售商品房；（3）项目建设正常且未有其他债务风险；（4）确保保质保量、如期交房。

针对全市团购买受人，统一享受房地产企业公布的团购价格，房地产开发企业确保该团购优惠不低于非团购客户购房优惠。 团购项目（或楼栋）依据参团人数、团购时序、房屋户型、楼层坐落等具体情况，执行差异价格、一房一价，团购代表与开发企业协调达成总户数平均优惠，参与团购户数越多，可享受优惠力度越大。本次活动时效内，会员享受的团购价格应低于房开给予的平时销售活动折扣价。

贵阳市公积金中心出台阶段性提取政策，缴存职工可申请提取本人及配偶的住房公积金账户余额支付购房首付款，该项办法执行时间到2022年12月31日，支持公积金“又提又贷”及公积金异地贷款，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。

贵阳市公积金中心表示，所购住房为首套住房，住房公积金贷款利率为2.6%（5年及以下）、3.1%（5年以上）。如果您所购住房为第二套住房，住房个人住房公积金贷款利率为3.025%（5年及以下）、3.575%（5年以上）。

如果家庭（含配偶）名下无房，或已经结清全部个人住房贷款，或仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款，申请住房公积金贷款时的首付款比例，可低至20%。购房人或配偶原已办理过住房公积金贷款，结清后即可再次申请住房公积金贷款。贷款利率执行第二套住房利率标准，即3.025%（5年及以下）、3.575%（5年以上）。如果在省内其他市（州）缴交了住房公积金，参加本次团购在贵阳贵安购买自住新建普通商品住房时，可向贵阳市公积金中心申请异地贷款，不受户籍地限制。

贵阳市金融办支持、鼓励参与团购房活动的金融机构实行首套房贷款首付20%政策，执行差别化的个人住房按揭贷款利率优惠；开辟绿色通道、配备专门业务团队，实现优先受理、快速审批的贷款流程。

同时，贵阳市商务局、贵阳市税务局也分别推出购房契税消费券如何领取及使用以及相关税务政策和办法，团购买受人在签订购房合同并完成房屋备案登记，且在2022年12月31日前缴纳契税的，其购房合同面积（建筑面积）在90平方米（含）以下的按所缴纳契税的100%发放消费券；购房合同面积在90平方米以上的，按所缴纳契税的80%发放消费券。

今年10月10日，贵州省第一个从省级层面出台团购买房政策——《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》。其中，在促进房地产市场健康发展方面，严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。同时实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。