近年来,Airbnb在全世界各地盛行开来。墨尔本作为一个备受游客青睐的国际化旅游城市,不少本地的房主选择从长租房市场中撤出,开始经营Airbnb短租。
以其丰厚的利润和投资回报,Airbnb已经逐渐发展成为一种全新的房地产投资模式。
对于还不熟悉这个短租平台的朋友们,下面是一小段科普时间——
什么是Airbnb?
AirBnB,是英文Air Bed and Breakfast的简称。
BnB这种外出旅行的住所在西方国家很常见,它是提供简单床铺和早餐的住处。
而Air Bed,也就是充气床,这个名字的由来是因为当年两位创始人为了赚点钱补贴房租,在2007年旧金山国际设计师大会期间,为订不到酒店的设计师提供的三张充气床垫而得名。
它的经营模式是:房东免费把自己的房子(房间、床位、甚至是一张沙发)挂在Airbnb上,注明可以入住的时间段、对租客的要求以及付费方式(例如Paypal、银行转账、国际汇款、面交等)。需要在这一时间段住进这间房的租客可以通过网站预订,房东可以决定是否要将自己的物业租给对方。
为什么墨尔本适合经营Airbnb?
自2014年10月以来,墨尔本在Airbnb上线的房产总数就一直在稳步增长。
目前,墨尔本在线房源数量约为20,406,短短几年,墨尔本已经迈入Airbnb全球最受欢迎的城市前20。
作为澳洲第二大城市的墨尔本,也是世界著名的“旅游城市”,连续七年被评为“世界最宜居城市”、安定的社会环境以及得天独厚的自然环境,使得这里每年吸引了大量的海内外游客。
截至今年3月份的一整年时间里,入境澳洲的游客数量已经超过900万,而这一数字仍在继续攀升。
同时,澳洲的地理位置也决定了海外游客到了澳洲就一定要短期停留,不能只是短暂的过境。游客平均会住5晚左右。
在游客数量猛增的今天,墨尔本的酒店数量完全跟不上游客数量的增长。
Airbnb房东的收入如何?
根据AirDNA的数据显示,在整个墨尔本地区,Airbnb平均每晚价格为$151,入住率为72%,平均收益为$2,509。而相比之下,墨尔本房租较高的内城区房租均价约为$550,平均每晚仅不到$79。
此外,一份来自墨尔本大学的研究发现,去年夏季高峰期间,墨尔本房东通过Airbnb平台短租月度营业额达到1,400万澳元,预计今年将突破这一记录。
AAP获得的新数据显示,去年澳洲最高收入的Airbnb房东/物管公司的247套物业,总收入达530万澳元。一家墨尔本运营商从158套Airbnb物业管理中赚取了370万元。
不仅如此,在截至2017年10月的一年中,全澳收入最多的10位Airbnb房东/物业管理公司的收入都在200万至530万澳元之间。
从普通的房东角度来看,Airbnb每个出租单位平均年收入可以达到$11,150。
据了解,一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报率可以达到14%,相比于墨尔本长租市场5-6%的回报率来讲,提高了整整200!
什么地方的物业最适合做Airbnb?
根据Airbnb的数据统计,墨尔本最受欢迎的十大地区为:CBD, St Kilda, South Yarra, Southbank, Richmond, Brunswick, Fitzroy, Elwood, Carlton and South Melbourne。
其中,墨尔本CBD当选墨尔本最受Airbnb租客欢迎的地区。
什么样的物业最受欢迎?
业内人士指出,一般来说,设备齐全的公寓、套间或者小别墅最适合在Airbnb上做短租。
此外,由于租住Airbnb的客人大多是外地游客,因此临近著名景点或交通枢纽、出行便捷,配套设施齐全的住处往往更具有吸引力。
在现有的简洁舒适的室内装潢的基础上,如果室内陈设方面再稍微花上一点心思,很快就会获得租客们的大力欢迎。
据澳洲一位客户透露,目前,她本人在墨尔本市区的一处物业自从上线Airbnb就备受追捧、订单不断。现在,租客的订单已经排到了明年的三月份。
在这里,我们要隆重向您介绍一款极其适合做Airbnb短租投资的地产项目——
Ritz-Carlton · West Side Place
墨尔本CBD丽思卡尔顿高端酒店公寓
该项目位于连续七年摘得全球最宜居城市桂冠的墨尔本CBD,全球500强企业聚集地,汇聚了澳新银行总行、澳大利亚国家贮备银行 、国民银行澳洲总行、MYER 国际大型商场零售商总公司、联邦银行澳洲总行等国际著名企业。
为什么丽思卡尔顿公寓是投资Airbnb的绝佳项目?
绝佳地理位置
该项目地理位置优越,地处墨尔本核心地带,步行即可达最大交通枢纽南十字星火车站,有大巴直达墨尔本国际机场。购物中心、名品街、大型超市以及国际折扣中心近在咫尺。
公寓配套设施齐全
公寓内设有健身房,瑜伽和普拉提中心,泳池,KTV,电影院,400平米花园,酒廊,会议室及多功能厅,虚拟高尔夫球场,红酒储藏室,住户俱乐部,花园平台,烧烤设备,行政贵宾厅,等高端设施。
室内设计大气考究
West Side Place的每一户都将拥有充足的自然光,室内全面配备木质地板,一应俱全的橱柜、烤箱、洗碗机等全套欧式电器。精巧的大理石操作台,100%羊毛地毯和充足的照明为房东省去了基础的家具添置费用。
由于超高的性价比
及可观的未来投资回报
丽思卡尔顿公寓项目正在火爆销售中!
想要了解更多关于该项目的详情,请与我们联系。